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Imóvel rural#2251474

Coromandel/mg - imóvel rural área total 40,00 ha na fazenda santa rosa de baixo. fazenda em leilão | mgl leilões

📍 Coromandel, MG, 38550000

Lance mínimo

R$ 2.315.786,81

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.315.786,82

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

40 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 57.894,67/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 40,00 ha em Coromandel, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um imóvel rural constituído por 2,05,55 ha de culturas e 37,94,45 ha de campos, situado na Fazenda Santa Rosa de Baixo, município de Coromandel/MG. A maior parte do imóvel é composta por terra apropriada para plantio, e há no local duas casas, uma delas feita de pré-moldados, além de um barracão. Avaliado em R$3.200.000,00 em 17/12/2025. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o arrematante verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões.

Localização

📍 Coromandel, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,09 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.894 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8,72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.313 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.315.786,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 115.789,34

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 69.473,60

Escritura e registo (1,5%)R$ 34.736,80

Custo total estimadoR$ 2.535.786,55

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Coromandel/MG.

Dados processuais

Número do processo0065875-38.2013.8.13.0481

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 e01f0e39c82f3c1130b86ffd87f2add7328151ab506183658a625ea79b751db3.pdf#imovel=2251474 — 133 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.315.786,81. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).