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Moradia#2251486

Visconde do rio branco/mg - casa com 3 quartos no bairro alvorada. casas em leilão | mgl leilões

📍 Alvorada, Visconde do Rio Branco, MG, 36520000

Lance mínimo

R$ 233.961,39

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 233.961,39

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

245 m² totais3 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 954,94/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 3 quartos no bairro Alvorada, Visconde do Rio Branco/MG. Descrição: Trata-se de um lote de terreno com área de 245,00m², possuindo uma casa de morada com aproximadamente 156,95m² de área construída. O imóvel conta com 02 salas, cozinha, sala de jantar, 02 quartos de solteiro, 01 quarto de casal, banheiro social e varanda na frente. A construção é coberta por laje e telha galvanizada, com piso em porcelanato, portas e janelas em blindex, e teto rebaixado em gesso. A escada de acesso ao imóvel é em granito. O banheiro é azulejado, com box em blindex e instalações sanitárias de boa qualidade. A cozinha é espaçosa e conjugada com a lavanderia, com piso em cerâmica. O imóvel possui garagem para dois veículos e foi construído com materiais de boa qualidade. Localizado na Avenida Brasil, nº 99, bairro Alvorada, Visconde do Rio Branco/MG. Avaliado em R$450.000,00.

Localização

📍 Alvorada, Visconde do Rio Branco, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,03 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.160 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 160,92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 243,351 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,26 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 233.961,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.698,07

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.018,84

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.509,42

Custo total estimadoR$ 256.187,72

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Visconde do Rio Branco/MG.

Dados processuais

Número do processo0005422-68.2015.8.13.0720

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2126a44478e7efd34b723e1117435a3fc06cc5c19b678c6fb9131ef8c5b045dc.pdf#imovel=2251486 — 132 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 233.961,39. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).