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Moradia#2251663

Leilão de casa de alto padrão em vargem grande paulista/sp - extrajudicial

📍 Recanto Suíço, Vargem Grande Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 2.499.000,00

AvaliaçãoR$ 3.660.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 11.004.000,00 — 77% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1965 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 77% abaixo do m² típico de Vargem Grande Paulista.

Lance mínimo por m²R$ 1.271,76/m²

m² típico em Vargem Grande PaulistaR$ 5.600,00/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa de alto padrão em Vargem Grande Paulista, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado na Rua San Marino, nº 540, no bairro Recanto Suíço, em Vargem Grande Paulista/SP. O imóvel é constituído por dois terrenos, totalizando uma área de 1.965,00 m², com uma residência unifamiliar edificada sobre um dos terrenos. A área construída total averbada é de 423,84 m², distribuída em pavimento térreo e superior, com varandas, abrigo para automóveis, hall, edícula e demais dependências. O imóvel conta com garagem, salas de estar e jantar, cozinha, suítes, área gourmet, lavanderia, piscina, quadra esportiva e outros espaços de lazer. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. O valor inicial do leilão é de R$ 2.499.000,00.

Localização

📍 Recanto Suíço, Vargem Grande Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Densidade demográfica: 1.187 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 42,489 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.415 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.499.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 124.950,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 74.970,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 37.485,00

Custo total estimadoR$ 2.736.405,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 48 imóveis em leilão à venda agora em Vargem Grande Paulista/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5005469-71.2026.8.24.0038

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 5b640068108ee65660401b6b0daae49e1ddb68f7b922857a5a16826018cb3482.pdf#imovel=2251663 — 2.7 MBDocumento⬇📄 9847572d0a611b4e6f7eb82d2954941d1d7662aa6fda4722fecbd583367220e9.pdf#imovel=2251663 — 279 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 3.7 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 2.499.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).