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Moradia#998961

Casa, Residencial, Bairro da Graça, 6 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

📍 Recanto Suisso, Vargem Grande Paulista, SP

Lance mínimo12% OFF

R$ 3.199.300,00

AvaliaçãoR$ 3.660.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.941.504,00 — 18% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

423 m² totais703 m² úteis1 quarto(s)5 casa(s) de banho1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão02/09/2027

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 19% abaixo do m² típico de Vargem Grande Paulista.

Lance mínimo por m²R$ 4.545,49/m²

m² típico em Vargem Grande PaulistaR$ 5.600,00/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 60 d)

Score de oportunidade51/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, Bairro da Graça, Ocupado, contendo 6 dormitório(s), sendo 5 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 5 banheiro(s), 1965.00 M² de área de terreno, 703.84 M² de área construída, 423.84 M² de área privativa, 423.84 M² de área total. Matrícula nº 7563 e 7562, Cartório de Registro de Imóveis De Cotia/SP, Inscrição Prefeitura 23311.12.87.2134.00.000. O imóvel é composto por uma casa residencial com 2 pavimentos subdivido em: Térreo (1º pavimento): Garagem, sala de estar e jantar, sala de gamer, 1 suíte, lavabo, área gourmet e lavanderia, cozinha. 1º andar (2º pavimento): 3 suítes, sala de estar, varanda. Edícula (abaixo do greide da rua): Sala, cozinha, 2 dormitórios sendo 1 suíte, lavanderia e sótão. O imóvel possui uma área de lazer composta por piscina, quadra de futebol ou basquete e campo de golf elevado e embaixo dele possui uma academia, um lavabo e uma sala de jato frio.

Localização

📍 Recanto Suisso, Vargem Grande Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Densidade demográfica: 1.187 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 42,489 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.415 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.199.300,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 159.965,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 95.979,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 47.989,50

Custo total estimadoR$ 3.503.233,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 48 imóveis em leilão à venda agora em Vargem Grande Paulista/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação. Este lote tem 13% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 08/01/2026Matrícula⬇📄 Matrícula - 08/01/2026Matrícula⬇📄 Matrícula - 08/01/2026 — 3.7 MBMatrícula⬇📄 Matrícula - 08/01/2026 — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 3.199.300,00 — cerca de 12% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 02/09/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).