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Moradia#2251938

Lote 1 - sp - santo andré - vila suíça | casa - 60m² (direitos aquisitivos)

📍 Vila Suíça, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 379.044,40

AvaliaçãoR$ 379.044,40

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 344.382,01 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 331.663,85

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

97 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 36% abaixo do m² típico de Santo André.

Lance mínimo por m²R$ 3.907,67/m²

m² típico em Santo AndréR$ 6.132,81/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Santo André, São Paulo, com 60m². Descrição: Imóvel localizado na Vila Suíça, Santo André, com área privativa de 60,7m² e 1 vaga de garagem coberta. A casa possui 2 dormitórios e está situada no Pavimento Superior I do Condomínio Fabrício. O leilão refere-se aos direitos aquisitivos sobre o imóvel, que possui alienação fiduciária registrada. A região conta com comércio variado, escolas e fácil acesso ao centro da cidade. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 379.044,40.

Localização

📍 Vila Suíça, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 379.044,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.952,22

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.371,33

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.685,67

Custo total estimadoR$ 415.053,62

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 249 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1004671-32.2022.8.26.0405

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Débito exequendo — 70 KBDocumento⬇📄 Avaliações — 229 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 380 KBEdital⬇📄 Edital — 380 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 405 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 405 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 379.044,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).