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Imóvel rural#2252150

LEILÃO JUDICIAL - TJPE - 012/2026 - Lote 001 (ID 13290)

📍 Caetés, PE

Lance mínimo

R$ 300.000,00

AvaliaçãoR$ 300.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 15.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCesar Augusto Aragao Pereira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Uma parte de terras de cultura localizada no Sitio Serrote, zona rural de Caetes, medindo 10,0ha (dez hectares) e suas benfeitorias, com os seguintes limites: NORTE terras dos herdeiros de Filadelfo de Noronha Branco; SUL terras dos Soares; OESTE terras de Felismino Galdino e esposa; LESTE - terras de Luiz Zumba, inscrito no Registro Civil de Imoveis desta Comarca sob a matricula n 7372.

Localização

📍 Caetés, PE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.827 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 97,74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 57,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 5,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 294,946 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,68 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 74,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.500,00

Custo total estimadoR$ 328.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Caetés/PE.

Dados processuais

Número do processo0000567-25.2015.8.17.0400

Vara (tribunal)00 Vara: VARA UNICA DE CAETES-PE Exequente: BANCO DO NORDESTE Executado: INALDO LUIZ DA SILVA Obs

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Área do Arrematante — 76 KBDocumento⬇📄 edital-6ada8ac7975c6.pdf — 733 KBEdital⬇📄 a5eb423f7fb30c95d112ad5d609bd2d67f3046ed3ec00d1aaf7df7ea4f6ad443.pdf#imovel=2252150Edital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).