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Terreno#2252243

Endereço: rua theodoro agostini esquina rua cel. vidal ramos, bairro água santa, com a área superficial de 6.524,35m², curitibanos/sc

Endereço: rua theodoro agostini esquina rua cel. vidal ramos, bairro água santa, com a área superficial de 6.524,35m², curitibanos/sc

📍 Água Santa, Curitibanos, SC, 89211-400

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.624.041,00

1.ª praça (encerrada)R$ 1.624.041,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

6524 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)21/10/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMagnun Luiz Serpa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 248,92/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com área de 6.524,35m² localizado em Curitibanos, Santa Catarina. Descrição: O imóvel é uma gleba de terras urbanas situada no bairro Água Santa, em Curitibanos/SC, com uma área superficial de 6.524,35m². O perímetro do imóvel é descrito com coordenadas geográficas e confrontações com ruas e propriedades vizinhas. O imóvel será leiloado em três etapas, com opções de pagamento à vista ou parcelado. Os interessados devem realizar visitação prévia e estão cientes de que o imóvel será vendido livre de dívidas. As despesas relacionadas à aquisição do imóvel, como escritura e registro, serão de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Água Santa, Curitibanos, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.045 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42,15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 949,994 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,49 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.624.041,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 81.202,05

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 48.721,23

Escritura e registo (1,5%)R$ 24.360,61

Custo total estimadoR$ 1.778.324,89

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 21 imóveis em leilão à venda agora em Curitibanos/SC.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 7.6 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 479 KBEdital⬇📄 EDITAL LEILÃO_DE_IMÓVEIS_DA_CELESC_EDITAL_DE_LEILÃO_.pdf — 479 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 479 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 27.179 — 796 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.624.041,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 21/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).