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Imóvel rural#2252399

Área rural 114,95 ha - área rural 114,95 ha - bauru - sp

📍 Parque Val de Palmas, Bauru, SP, 17065-810

Lance mínimo

R$ 9.163.455,67

AvaliaçãoR$ 9.163.455,67

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 5.498.073,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

114 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 79.716,88/m²

m² típico em BauruR$ 4.277,00/m² · base de 76 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 114,95 ha localizado em Bauru, São Paulo. Descrição: Área rural com 114,95 hectares, situada no Parque Val de Palmas, Bauru, SP. O imóvel é uma gleba de terras com uma área total de 2.299.000 metros quadrados, correspondente a 95 alqueires paulistas. A propriedade inclui quatro grupos de casas de morada, cada uma com dez cômodos, além de outras benfeitorias. A fração ideal disponível para venda é de 50%, equivalente a 47,5 alqueires paulistas. A avaliação da parte ideal foi de R$ 7.964.166,83 em maio de 2023 e foi atualizada para R$ 9.163.455,66 em outubro de 2026.

Localização

📍 Parque Val de Palmas, Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667,684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.163.455,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 458.172,78

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 274.903,67

Escritura e registo (1,5%)R$ 137.451,84

Custo total estimadoR$ 10.033.983,96

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 744 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000901-96.1996.8.26.0619

Vara (tribunal)2ª Vara Juiz: TAIANA HORTA DE PADUA PRADO Autor: Rodolfo Nascimento Fiorezi Réu: Romape Fundo de

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 1.4 MBAvaliação⬇📄 ed1a96b033096f7c80498d093a661b48beb2d082d92904392b6045dae3ff17c2.pdf#imovel=2252399 — 2.2 MBDocumento⬇📄 51c7de662b4759cd0e68d68dcd9b74b6815fd38af6f8751bb173226a7848cd32.pdf#imovel=2252399 — 126 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 9.163.455,67. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).