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Apartamento#2253268

Lote 3602 direitos que o executado possui sobre o apartamento no 306 (trezentos e seis), do residencial firenze, do tipo f

Lote 3602 direitos que o executado possui sobre o apartamento no 306 (trezentos e seis), do residencial firenze, do tipo f

📍 Vargem Grande, Pinhais, PR

Lance mínimo

R$ 319.306,00

AvaliaçãoR$ 319.306,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.583.420,09 — 87% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1929 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroNakakogue Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 88% abaixo do m² típico de Pinhais.

Lance mínimo por m²R$ 165,51/m²

m² típico em PinhaisR$ 1.339,08/m² · base de 40 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento no 306 do Residencial Firenze, Pinhais, Paraná. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 3° pavimento do Residencial Firenze, com área construída de 50,19 m² e área de uso comum de 11,94 m², totalizando 62,13 m². O apartamento possui direito de uso exclusivo de uma área descoberta de 12 m², referente a uma vaga de estacionamento vinculada. O condomínio está edificado sobre um lote de terreno de 1.929,25 m², situado em Pinhais/PR. O imóvel está matriculado no 1º CRI da cidade de Pinhais.

Localização

📍 Vargem Grande, Pinhais, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 127.019 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.082 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 61,008 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,67 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 319.306,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.965,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.579,18

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.789,59

Custo total estimadoR$ 349.640,07

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Pinhais/PR.

Dados processuais

Número do processo0000652-09.2024.5.09.0678

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 319.306,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).