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Moradia#2253297

Casa 242m² em leilão judicial! vila áurea, pres. prudente/sp

📍 Vila Áurea, Presidente Prudente, SP, 19031230

Lance mínimo

R$ 323.245,08

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.041.722,88 — 68% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

242 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSuperBid

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 69% abaixo do m² típico de Presidente Prudente.

Lance mínimo por m²R$ 1.335,72/m²

m² típico em Presidente PrudenteR$ 4.304,64/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 242m² em Presidente Prudente, São Paulo. Descrição: Imóvel de tijolos, coberto com telhas, localizado na Vila Áurea, Presidente Prudente - SP. O terreno é composto pelo lote nº 09 da quadra 06, medindo 11 metros de frente e 22 metros da frente aos fundos, totalizando 242m². O imóvel divide-se pela frente com a Rua José Carlos Franco de Carvalho e possui divisões laterais com os lotes 08 e 10. O valor da avaliação é de R$ 323.245,08.

Localização

📍 Vila Áurea, Presidente Prudente, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 225.668 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 402,52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 560,637 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,7 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 323.245,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.162,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.697,35

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.848,68

Custo total estimadoR$ 353.953,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 180 imóveis em leilão à venda agora em Presidente Prudente/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1019395-38.2021.8.26.0482

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 37e6a12b90975e8513f186a1faa1e6b805e0c02ddd53a68f034c075a2131ed0b.pdf#imovel=2253297 — 340 KBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 340 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 323.245,08. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).