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Apartamento#2253313

Jaboatão dos guararapes - pe - apartamento - 41,77 m²

📍 Socorro, Jaboatão dos Guararapes, PE, 54210020

Lance mínimo

R$ 125.153,23

AvaliaçãoR$ 125.153,23

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 333.920,96 — 62% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 62.576,61

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

60 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 63% abaixo do m² típico de Jaboatão dos Guararapes.

Lance mínimo por m²R$ 2.074,13/m²

m² típico em Jaboatão dos GuararapesR$ 5.635,29/m² · base de 291 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Jaboatão dos Guararapes, Pernambuco. Descrição: Trata-se do Apartamento nº 101 (Bloco 01) com 41,77 m² de área privativa coberta, localizado no "Condomínio Residencial Villa das Palmeiras", no bairro do Socorro. O imóvel possui sala de estar/jantar, circulação, 2 quartos, banheiro social, cozinha e área de serviço. Inclui uma vaga de garagem exclusiva de nº 001. A área total do imóvel é de 60,34 m², com 8,67 m² de área comum. Está situado em uma região com fácil acesso ao transporte público, comércios, escolas e serviços locais, sendo uma excelente oportunidade para primeira moradia ou geração de renda com aluguel residencial.

Localização

📍 Socorro, Jaboatão dos Guararapes, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 258,724 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,79 % (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 644.037 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.489 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 125.153,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.257,66

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.754,60

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.877,30

Custo total estimadoR$ 137.042,79

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 335 imóveis em leilão à venda agora em Jaboatão dos Guararapes/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0041352-93.2023.8.17.2810

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 a4652504bf5c22133be38cf51b48c5889cddbe65abd5311d922300c87b8d24ae.pdf#imovel=2253313 — 1.6 MBDocumento⬇📄 3974ee2401a2cc1ac81aceae3b171261b4051f291f8c92609a350ca474bcf0ea.pdf#imovel=2253313 — 170 KBDocumento⬇📄 Código de Ética — 385 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 125.153,23. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).