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Moradia#2253333

Monte alto-sp/imóveis - direitos de promitente comprador s/ imóvel urbano

📍 Parque dos Ipês, Monte Alto, SP, 15910000

Lance mínimo

R$ 210.344,47

AvaliaçãoR$ 210.344,47

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 445.536,00 — 52% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 105.172,23

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais1 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 53% abaixo do m² típico de Monte Alto.

Lance mínimo por m²R$ 1.051,72/m²

m² típico em Monte AltoR$ 2.227,68/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel urbano de 200m² localizado em Monte Alto, São Paulo. Descrição: Direitos de promitente comprador sobre um terreno situado no Loteamento "Parque dos Ipês", consistindo do lote nº 13 da quadra 05, com área total de 200,00 metros quadrados. O imóvel possui uma casa em construção, já ocupada parcialmente, contendo 1 quarto, 1 sala, 1 cozinha e 1 banheiro. O terreno mede 10,00 metros de frente para a Rua José Renato Sartorreto Seconi, 20,00 metros de cada lado e 10,00 metros nos fundos. O imóvel está cadastrado na municipalidade sob nº 26120 e não constam ônus nos autos. O valor da avaliação é de R$ 210.344,47.

Localização

📍 Parque dos Ipês, Monte Alto, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 47.574 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 137,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 346,95 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,69 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 210.344,47

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.517,22

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.310,33

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.155,17

Custo total estimadoR$ 230.327,19

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 32 imóveis em leilão à venda agora em Monte Alto/SP.

Dados processuais

Número do processo1000919-95.2024.8.26.0368

Vara (tribunal)2ª VARA Autor: GAMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Réu: CÍCERO TRINDADE MENDES Descrição Local

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ab0ba8193cf775a6f7d5bd84b52d6d2ae66b188b8001220a5b851d3198bf59ae.pdf#imovel=2253333 — 265 KBDocumento⬇📄 6eafd46eba7522eaad49608cddd660d073aa0d29665c72480be74aa75017ea75.pdf#imovel=2253333 — 78 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 41 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 210.344,47. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).