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Moradia#2253353

Casa em leme/sp

📍 Parque São Manoel, Leme, SP, 13616479

Lance mínimo

R$ 323.000,00

AvaliaçãoR$ 323.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 703.371,90 — 54% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 161.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

330 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 54% abaixo do m² típico de Leme.

Lance mínimo por m²R$ 978,79/m²

m² típico em LemeR$ 2.131,43/m² · base de 70 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Leme, São Paulo, com área total de 330m². Descrição: Imóvel localizado na cidade de Leme, no bairro Parque São Manoel, com um lote de terreno de 330m². O imóvel possui duas casas independentes: a Casa de nº 72, com 104,95m² de área construída, composta por garagem, dois dormitórios, banheiro social, corredor, cozinha e sala de estar; e a Casa de nº 78, com 104,47m², contendo sala de estar, cozinha, corredor, três quartos e dois banheiros. Ambas as casas têm idade aparente de 15 e 40 anos, respectivamente. O valor de avaliação é de R$ 323.000,00, com IPTU mensal de R$ 164,29 e locação mensal de R$ 2.000,00. Há um direito real de habitação em favor de Sonia Aparecida Pindarelli de Brito sobre o imóvel.

Localização

📍 Parque São Manoel, Leme, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,38 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 243,65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 402,871 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,56 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 323.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.150,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.690,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.845,00

Custo total estimadoR$ 353.685,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 42 imóveis em leilão à venda agora em Leme/SP.

Dados processuais

Número do processo1002704-48.2024.8.26.0318

Vara (tribunal)3ª Vara Cível Réu: José PindarelliSonia Aparecida Pindarelli Brito Ação: Extinção de Condomínio D

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 112 KBEdital⬇📄 d176e1c818dfe875d83170112a7043f60c02d29817f4143e3f6b469ac496d34c.pdf#imovel=2253353 — 112 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 323.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).