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Apartamento#2253445

Apartamento em são paulo/sp

📍 Santana, São Paulo, SP, 02020000

Lance mínimo

R$ 1.829.387,53

AvaliaçãoR$ 1.829.387,53

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 914.693,77

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

243008 m² totais4 quarto(s)3 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 7,53/m²

m² típico em SantanaR$ 11.363,64/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Santana, São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 16º andar do Edifício Forte de Santana, com área privativa coberta de 133,50m² e área total de 243,008m². O apartamento possui hall de entrada, sala de jantar, sala de estar, terraço coberto, 4 dormitórios (sendo 2 suítes), 2 banheiros, cozinha, copa, área de serviço e WC. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo salão de festas, home office, brinquedoteca, salão de jogos, 2 churrasqueiras, sala de TV, piscina grande e infantil, piscina aquecida, área comum de convivência, academia e quadra de beach tennis. O imóvel conta com 2 vagas de garagem coletivas. O valor de avaliação é de R$ 1.822.873,00, com atualização prevista até a data do leilão.

Localização

📍 Santana, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.829.387,53

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 91.469,38

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 54.881,63

Escritura e registo (1,5%)R$ 27.440,81

Custo total estimadoR$ 2.003.179,35

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5393 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006776-76.2024.8.26.0001

Vara (tribunal)3ª Vara Cível Réu: Fatima Baptista do Nascimento Ação: Cumprimento de Sentença Documentos Process

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 112 KBEdital⬇📄 0682f3523bf7e97167a24a1036b61cd550678710c35f668425a47a701c58f602.pdf#imovel=2253445 — 112 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 895 KBMatrícula⬇📄 8dd23d41d31f1daf75188a57c5df0030974928296ed8532701616ca7a699705b.pdf#imovel=2253445 — 895 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.829.387,53. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).