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Terreno#2253476

Terreno urbano, a.t. 552m², av. 1º de maio

📍 São Francisco, Santa Fé do Sul, SP, 15775000

Lance mínimo

R$ 136.652,33

AvaliaçãoR$ 136.652,33

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 95.656,63

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

552 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

2.º leilão18/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSuperBid

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 247,56/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano de 552m² em Santa Fé do Sul, São Paulo. Descrição: Imóvel urbano localizado na Avenida 1º de Maio, Bairro São Francisco, com área total de 552m². O terreno mede 12,00 metros de frente e 46,00 metros de profundidade, confrontando com outros lotes. O valor da avaliação em março de 2026 é de R$ 133.000,00, atualizado para R$ 136.652,33 em outubro de 2026. Existem débitos no valor de R$ 6.093,28, atualizados até 07/10/2026.

Localização

📍 São Francisco, Santa Fé do Sul, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.794 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 168,46 hab/km² (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206,537 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de alfabetização (15+): 96,25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 136.652,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.832,62

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.099,57

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.049,78

Custo total estimadoR$ 149.634,30

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Santa Fé do Sul/SP.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 a0c69f40e70755d75625275d75d1475f2c18a388160406c2c189832bc323c6b9.pdf#imovel=2253476 — 12.3 MBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 12.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 136.652,33. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 27/11/2026, 2.º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).