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Moradia#2253861

Lote 1 - sp - itanhaém - balneário paranapuan | casa - com terreno de 268 m²

📍 Bopiranga, Itanhaém, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 145.000,00

AvaliaçãoR$ 290.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 708.653,64 — 79% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

268 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 541,04/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Itanhaém, São Paulo, com terreno de 268 m². Descrição: Imóvel localizado no Balneário Paranapuan, Itanhaém, SP, com um terreno de 268,25 m². A casa é térrea, construída em alvenaria, e está situada nos fundos do lote. O imóvel possui uma vaga de garagem e um quintal de terra. A rua onde se encontra o imóvel é de terra e não pavimentada, mas conta com serviços de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. O bairro é litorâneo, com perfil residencial e de veraneio, próximo a praias e com comércio local. A avaliação do imóvel é de R$ 290.000,00, com lance mínimo de R$ 145.000,00.

Localização

📍 Bopiranga, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601,018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 145.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.350,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.175,00

Custo total estimadoR$ 158.775,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 262 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1000808-03.2021.5.02.0444

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 89 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 89 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 245 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 145.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).