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Moradia#2254317

Sapiranga-rs /

📍 Novo Centenário, Sapiranga, RS, 93800448

Lance mínimo

R$ 369.840,31

AvaliaçãoR$ 310.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 313.982,02 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 186.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

61 m² totais1 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJOSÉ LUIZ DONIZETE DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 18% acima do m² típico de Sapiranga.

Lance mínimo por m²R$ 6.025,42/m²

m² típico em SapirangaR$ 5.115,38/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Sapiranga, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel com área total de 61,38 m² e área de terreno de 366,48 m². Possui 1 quarto e 1 banheiro. Localizado na Rua Carmem Miranda, nº 1139, QD 105, em Sapiranga/RS.

Localização

📍 Novo Centenário, Sapiranga, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.648 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 549,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 137,759 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,24 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 369.840,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.492,02

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.095,21

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.547,60

Custo total estimadoR$ 404.975,14

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Sapiranga/RS, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 1.2 MBEdital⬇📄 EDITAL LEILÃO CAIXA_0054_0226 — 1.2 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.2 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 970 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 369.840,31. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).