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Moradia#2256596

Pompéia-sp/imóveis - imóvel residencial com a.t 560,00m²

📍 Centro, Pompéia, SP, 17580000

Lance mínimo

R$ 1.064.632,91

AvaliaçãoR$ 1.064.632,91

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 851.706,32

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

560 m² totais15 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão09/12/2026

2.º leilão01/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.901,13/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial em Pompéia, São Paulo, com área total de 560m². Descrição: O imóvel é uma casa residencial com área total de 560,00m² e área construída de 299,96m², localizada na Rua Humberto Polizio, nº 310, Centro, Pompéia/SP. A casa possui 15 cômodos, uma área de serviço, garagem e corredor de circulação. O terreno é retangular, com dimensões de 14m de frente, 40m nas laterais e 14m nos fundos, cercado por muro. O acesso ao imóvel é considerado ótimo, com facilidade de estacionamento razoável. O imóvel está ocupado pelo proprietário e possui algumas hipotecas e penhoras registradas. A avaliação do imóvel é de R$ 1.064.632,91.

Localização

📍 Centro, Pompéia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 784,674 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,42 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 20.196 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 25,74 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.064.632,91

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 53.231,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 31.938,99

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.969,49

Custo total estimadoR$ 1.165.773,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Pompéia/SP.

Dados processuais

Número do processo0001398-51.2000.8.26.0464

Vara (tribunal)1ª VARA Autor: BANCO DO BRASIL S/A Réu: ESPÓLIO DE JOMAR STRABELLI Descrição Localização: Rua Hum

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f54c97e28ed6b0b4c921163d69a41f2889e2ac1a82348cac6060ef0e3107b17c.pdf#imovel=2256596 — 656 KBDocumento⬇📄 9386c7405f1dc0321203170f2f2d475cab830edefca606b787448c91fe407af9.pdf#imovel=2256596 — 77 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 2.5 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.064.632,91. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/12/2026, 2.º leilão em 01/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).