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Moradia#2256627

Imóvel urbano residencial com 178,90m² no condomínio vila verde/transurb em itapevi/sp

📍 São João, Itapevi, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 604.724,37

AvaliaçãoR$ 1.007.873,96

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.001.739,60 (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 1.007.873,96

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)27/10/2026

2.º leilão20/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.799,65/m²

m² típico em ItapeviR$ 2.782,61/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel urbano residencial com 178,90m² em Itapevi, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado no condomínio Vila Verde/Transurb, em Itapevi, SP. O imóvel possui um terreno de 360,00 m² e uma área construída de 178,90 m². Conta com três dormitórios, todos suítes com closet, sala ampla, cozinha espaçosa, lavabo e área externa.

Localização

📍 São João, Itapevi, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 232.297 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.813 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82,583 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.007.873,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.393,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 30.236,22

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.118,11

Custo total estimadoR$ 1.103.621,99

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Itapevi/SP.

Dados processuais

Número do processo0012668-53.2012.8.26.0011

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL DE GUARUJÁ - SP 1º Leilão 16/NOV/26 - 11:30 Avaliação: R$ 728

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 34b1228e22129c8cced2ce016fc5c05847ae52030c8a2e031d93346bbbb66f79.pdf#imovel=2256627 — 621 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 604.724,37. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 27/10/2026, 2.º leilão em 20/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).