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Apartamento#2256670

Direitos futuro apartamento bela vista são paulo/sp - direitos futuro apartamento bela vista são paulo

📍 Bela Vista, São Paulo, SP, 01314-000

Lance mínimo

R$ 149.595,52

AvaliaçãoR$ 149.595,52

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 12.791.626,86 — 98% abaixo

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 74.797,76

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1302 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão17/12/2026

2.º leilão16/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 114,86/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Bela Vista, São Paulo. Descrição: Este imóvel refere-se aos direitos aquisitivos de um apartamento localizado na Bela Vista, São Paulo. A unidade autônoma nº 316 faz parte de um empreendimento que se encontra em estado de abandono, parcialmente construído e com as obras paralisadas. O terreno possui uma área total de 1.302,42 m² e está situado na Rua Santo Antônio, nº 258. A avaliação do imóvel é de R$ 142.708,00, com um lance mínimo de 50% do valor da avaliação para o 2º pregão.

Localização

📍 Bela Vista, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 149.595,52

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.479,78

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.487,87

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.243,93

Custo total estimadoR$ 163.807,10

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5395 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0081825-93.2019.8.26.0100

Vara (tribunal)20ª Vara Cível Autor: Georgia Nadine de Alencar Lobo Réu: Santo Antonio SPE Empreendimentos Imobil

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de avaliação — 488 KBAvaliação⬇📄 Certidão Prefeitura débitos — 1023 KBDocumento⬇📄 Decisão Judicial — 45 KBDecisão⬇📄 Edital — 203 KBEdital⬇📄 Matrícula — 13.1 MBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora — 22 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 149.595,52. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 17/12/2026, 2.º leilão em 16/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).