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Apartamento#2260695

Direitos do apartamento área privativa 4879m² Cond Res Sumaré III Nova Veneza SumaréSP

📍 Nova Veneza, Sumaré, SP

Lance mínimo

R$ 54.131,56

AvaliaçãoR$ 90.219,26

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição do Lote: DIREITOS sobre o imóvel de matrícula nº 138.763 do CRI de Sumaré/SP, assim descrito: Apartamento nº 13, localizado no térreo, do bloco 20, do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SUMARÉ III”, sito na Rua São Cosme, nº 05, no distrito de Nova Veneza, neste Município e Comarca de Sumaré-SP, com as seguintes áreas: área construída privativa: 48,790m²; área construída de uso comum 5,603m²; área construída total: 54,393 m²; fração ideal do terreno: 89,751m² (0,1962%), com direito ao uso de uma vaga de garagem indeterminada para estacionamento de um veículo de pequeno ou médio porte descoberta. Ônus: na matrícula consta: R.6 – Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Consta nos autos, as fls. 451, que o saldo devedor da alienação em julho/2026 perfazia o valor de R$ 159.397,19, as fls. 407/412 que há débito de água no valor total de R$ 109,05 até julho/2026 e as fls. 381 a informação de que constam débitos de IPTU no montante total de R$ 4.191,91 até junho/2026. Local Depositado: Rua São Cosme, 05 - Cond. Res. Sumaré III - Nova Veneza - Sumaré/SP

Localização

📍 Nova Veneza, Sumaré, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 279.545 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.822 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 153,465 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 54.131,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.706,58

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.623,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 811,97

Custo total estimadoR$ 59.274,06

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 146 imóveis em leilão à venda agora em Sumaré/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1007884-36.2019.8.26.0604

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL - Sumaré Abertura em 04/11/2026 Agora: 23/10/26 15:00:35 Descrição do Lote: DIREITO

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 560ce5c7b7b102cbfa71294c55afeef9.pdfEdital⬇📄 b6f300e3c0386dc973705b94281f7582.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 206 KBEdital⬇📄 Matrícula — 507 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 54.131,56. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).