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Apartamento#2264002

Apto 58m² | Foz Do Iguaçu-PR | Condomínio Residencial Careaga | Campos Do Iguaçu - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

Apto 58m² | Foz Do Iguaçu-PR | Condomínio Residencial Careaga | Campos Do Iguaçu - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

📍 Campos do Iguaçu, Foz do Iguaçu, PR

Lance mínimo

R$ 216.000,00

AvaliaçãoR$ 216.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 229.398,00 — 5% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

58 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 6% abaixo do m² típico de Campos do Iguaçu.

Lance mínimo por m²R$ 3.672,22/m²

m² típico em Campos do IguaçuR$ 3.900,00/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 58m² | Foz Do Iguaçu-PR | Condomínio Residencial Careaga | Campos Do Iguaçu - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Buenos Aires, 1140, Residência 02 - Condomínio Residencial Careaga, Campos Do Iguaçu, Foz Do Iguacu, PR, CEP: 85858140 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 58,82 m2 de área construída, 58,82 m2 de área privativa, 47,53 m2 de área comum. Matrícula(s): 60.898. Cartório: 2o CRI DE FOZ DO IGUAÇU. Inscrição da Prefeitura: 10.2.02.07.0243.002. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24719 Área Privativa: 58.82 m2 Área Comum: 47.53 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 60.898 Cartório de Registro: 2o CRI DE FOZ DO IGUAÇU Inscrição na Prefeitura: 10.2.02.07.0243.002 IPTU Anual: R$ 395,00 Valor Avaliado: R$ 350.000,00 Valor Alvo: R$ 216.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436043 Santander Oportunidades

Localização

📍 Campos do Iguaçu, Foz do Iguaçu, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 285.415 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 470,59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 606,501 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 216.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.800,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.480,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.240,00

Custo total estimadoR$ 236.520,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 114 imóveis em leilão à venda agora em Foz do Iguaçu/PR, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (21)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 216.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).