Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Mesquita › Apto 171m² | Nilópolis-RJ | Nossa Senhora de Fátima - Amplo, 3 Dormitórios, 2 Banheiros e 1 Vaga - 2km do Parque Natural Municipal do Gericinó - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2264049

Apto 171m² | Nilópolis-RJ | Nossa Senhora de Fátima - Amplo, 3 Dormitórios, 2 Banheiros e 1 Vaga - 2km do Parque Natural Municipal do Gericinó - Financiamento até 420 Meses!

Apto 171m² | Nilópolis-RJ | Nossa Senhora de Fátima - Amplo, 3 Dormitórios, 2 Banheiros e 1 Vaga - 2km do Parque Natural Municipal do Gericinó - Financiamento até 420 Meses!

📍 Mesquita, RJ

Lance mínimo

R$ 123.200,00

AvaliaçãoR$ 123.200,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 483.412,50 — 74% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

190 m² totais171 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 75% abaixo do m² típico de Mesquita.

Lance mínimo por m²R$ 716,78/m²

m² típico em MesquitaR$ 2.812,50/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 171m² | Nilópolis-RJ | Nossa Senhora de Fátima - Amplo, 3 Dormitórios, 2 Banheiros e 1 Vaga - 2km do Parque Natural Municipal do Gericinó - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Circaciana Carvalho, 180, Apto No 101, Nossa Senhora De Fatima, Nilópolis, RJ, CEP: 26521050 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 190 m2 de área terreno, 171,88 m2 de área privativa, 171,88 m2 de área útil. Matrícula(s): 18.330,None. Cartório: 1 CRI DE NILOPOLIS. Inscrição da Prefeitura: 430780. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.17949 Área Util: 171.88 m2 Área Privativa: 171.88 m2 Área Terreno: 190.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 18.330,None Cartório de Registro: 1 CRI DE NILOPOLIS Inscrição na Prefeitura: 430780 IPTU Anual: R$ 1.587,02 Valor Avaliado: R$ 220.000,00 Valor Alvo: R$ 123.200,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 54388 Santander Oportunidades

Localização

📍 Mesquita, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 167.127 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.060 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 41,169 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,63 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 123.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.160,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.696,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.848,00

Custo total estimadoR$ 134.904,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 204 imóveis em leilão à venda agora em Mesquita/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/54388/1657023523530.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/54388/1657023534351.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_54388_1657023523530.pdf.pdf — 1.8 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/54388/1657023534351.pdf.pdf — 4.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/54388/1657023523530.pdf.pdf — 1.8 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_54388_1657023534351.pdf.pdf — 4.2 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 123.200,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo