Hasta 分析
该房产的起拍价比 Mesquita 的典型每平方米价格低 75%。
每平方米起拍价R$ 717/m²
Mesquita 的典型每平方米价格R$ 2,812/m² · 基于 15 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日(5 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Apto 171m² | Nilópolis-RJ | Nossa Senhora de Fátima - Amplo, 3 Dormitórios, 2 Banheiros e 1 Vaga - 2km do Parque Natural Municipal do Gericinó - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Circaciana Carvalho, 180, Apto No 101, Nossa Senhora De Fatima, Nilópolis, RJ, CEP: 26521050 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 190 m2 de área terreno, 171,88 m2 de área privativa, 171,88 m2 de área útil. Matrícula(s): 18.330,None. Cartório: 1 CRI DE NILOPOLIS. Inscrição da Prefeitura: 430780. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.17949 Área Util: 171.88 m2 Área Privativa: 171.88 m2 Área Terreno: 190.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 18.330,None Cartório de Registro: 1 CRI DE NILOPOLIS Inscrição na Prefeitura: 430780 IPTU Anual: R$ 1.587,02 Valor Avaliado: R$ 220.000,00 Valor Alvo: R$ 123.200,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 54388 Santander Oportunidades
区域概况
- 月平均工资(正规就业): 1.9 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 167,127 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 4,060 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.5 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 11.49 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 41.169 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.06 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.63 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 123,200
拍卖师佣金(5%)R$ 6,160
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,696
契约与登记费(1.5%)R$ 1,848
预计总成本R$ 134,904
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Mesquita/RJ 目前有 204 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.
诉讼案件信息
审理法庭Santander Oportunidades
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 123,200。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。