Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › Apto 328m² c/ 2 Vagas | São Paulo-SP | Condominio Edificio Lebon Regis | Jardim Colombo - 4 Dorms, 4 Banheiros e Piscina - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2264054

Apto 328m² c/ 2 Vagas | São Paulo-SP | Condominio Edificio Lebon Regis | Jardim Colombo - 4 Dorms, 4 Banheiros e Piscina - Financiamento até 420 Meses!

Apto 328m² c/ 2 Vagas | São Paulo-SP | Condominio Edificio Lebon Regis | Jardim Colombo - 4 Dorms, 4 Banheiros e Piscina - Financiamento até 420 Meses!

📍 Jardim Colombo, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 957.600,00

AvaliaçãoR$ 957.600,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.234.901,42 — 57% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

328 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 66% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.915,16/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 328m² c/ 2 Vagas | São Paulo-SP | Condominio Edificio Lebon Regis | Jardim Colombo - 4 Dorms, 4 Banheiros e Piscina - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua General Eldes De Souza Guedes, 100, Apto 102, Condominio Edificio Lebon Regis, Jardim Colombo, São Paulo, SP, CEP: 05628050 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 328,49 m2 de área construída, 328,49 m2 de área privativa, 249,81 m2 de área comum. Matrícula(s): 108.774. Cartório: 18° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 123.069.0166-9. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24348 Área Privativa: 328.49 m2 Área Comum: 249.81 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4, Banheiros: 4, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 2, Piscinas: 1, Salas: 2, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 3 Matrícula: 108.774 Cartório de Registro: 18° CRI DE SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 123.069.0166-9 IPTU Anual: R$ 14.728,30 Condomínio Mensal: R$ 3.844,84 Valor Avaliado: R$ 1.600.000,00 Valor Alvo: R$ 957.600,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATORIA - PROC. 0804023-21.2024.8.18.0039EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE TEREZINA/PI, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 435778 Santander Oportunidades

Localização

📍 Jardim Colombo, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 957.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.880,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 28.728,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 14.364,00

Custo total estimadoR$ 1.048.572,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5395 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (11)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/435778/1750162167366.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435778/1750162190857.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435778/1754597661780.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435778/1750162190857.pdf.pdf — 683 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_435778_1750162167366.pdf.pdf — 683 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_435778_1754597661780.pdf.pdf — 3.4 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435778/1750162167366.pdf.pdf — 683 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435778/1754597661780.pdf.pdf — 3.4 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 957.600,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).