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Moradia#2264115

Casa 101m² com Terreno 175m² | São José dos Campos-SP | Residencial São Francisco - Próximo à Rodovia Presidente Dutra - Financiamento até 420 Meses!

Casa 101m² com Terreno 175m² | São José dos Campos-SP | Residencial São Francisco - Próximo à Rodovia Presidente Dutra - Financiamento até 420 Meses!

📍 Residencial Sao Francisco, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 261.000,00

AvaliaçãoR$ 261.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.312.500,00 — 80% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

175 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 77% abaixo do m² típico de São José dos Campos.

Lance mínimo por m²R$ 1.491,43/m²

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352,17/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 101m² com Terreno 175m² | São José dos Campos-SP | Residencial São Francisco - Próximo à Rodovia Presidente Dutra - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Antonio Cunha, 85, Residencial Sao Francisco, São José Dos Campos, SP, CEP: 12227859 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 175 m2 de área terreno, 100,62 m2 de área construída. Matrícula(s): 160.961. Cartório: 1o CRI SÃO JOSÉ DOS CAMPOS. Inscrição da Prefeitura: 35.0059.0029.0000. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26527 Área Terreno: 175.0 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1, Varandas: 1 Matrícula: 160.961 Cartório de Registro: 1o CRI SÃO JOSÉ DOS CAMPOS Inscrição na Prefeitura: 35.0059.0029.0000 IPTU Anual: R$ 585,78 Valor Avaliado: R$ 363.000,00 Valor Alvo: R$ 261.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437475 Santander Oportunidades

Localização

📍 Residencial Sao Francisco, São José dos Campos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 261.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.050,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.830,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.915,00

Custo total estimadoR$ 285.795,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437475/1780662795963.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437475/1780662811682.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437475_1780662795963.pdf.pdf — 601 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437475/1780662811682.pdf.pdf — 336 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437475/1780662795963.pdf.pdf — 601 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437475_1780662811682.pdf.pdf — 336 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 261.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).