Hasta › Leilões › Ceará › Eusébio › Casa 144m² com Terreno 173m² | DESOCUPADA | Eusébio-CE | Cond. Jazz Exclusive | Financiamento até 420 Meses!

Moradia#2264151

Casa 144m² com Terreno 173m² | DESOCUPADA | Eusébio-CE | Cond. Jazz Exclusive | Financiamento até 420 Meses!

📍 Timbu, Eusébio, CE

Lance mínimo

R$ 685.800,00

AvaliaçãoR$ 685.800,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 832.473,10 — 17% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

173 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.944,10/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 144m² com Terreno 173m² | DESOCUPADA | Eusébio-CE | Cond. Jazz Exclusive | Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Moacir Santos, 78, Condomínio Associação Jazz Exclusive Unidade 78 Lote 13, Timbu, Eusébio, CE, CEP: 61777112 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Desocupado. Área(s): 173,88 m2 de área terreno, 144,04 m2 de área construída. Matrícula(s): 25.617. Cartório: 2o CRI EUSEBIO. Inscrição da Prefeitura: 0000063442. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.26736 Área Terreno: 173.88 m2 Matrícula: 25.617 Cartório de Registro: 2o CRI EUSEBIO Inscrição na Prefeitura: 0000063442 Condomínio Mensal: R$ 398,19 Valor Avaliado: R$ 762.000,00 Valor Alvo: R$ 685.800,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. DESOCUPADO B. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437321 Santander Oportunidades

Localização

📍 Timbu, Eusébio, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.170 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 941,03 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 78,818 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 685.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.290,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.574,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.287,00

Custo total estimadoR$ 750.951,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 60 imóveis em leilão à venda agora em Eusébio/CE.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437321/1777310821109.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437321/1777310832751.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437321_1777310821109.pdf.pdf — 700 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437321/1777310821109.pdf.pdf — 700 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437321/1777310832751.pdf.pdf — 10.5 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437321_1777310832751.pdf.pdf — 10.5 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 685.800,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).