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Moradia#2264382

Casa 78m² com Terreno 160m² | São Leopoldo-RS | Arroio Da Manteiga - 2 Dorms, 1 Banheiro - Financiamento até 420 Meses!

Casa 78m² com Terreno 160m² | São Leopoldo-RS | Arroio Da Manteiga - 2 Dorms, 1 Banheiro - Financiamento até 420 Meses!

📍 Arroio da Manteiga, São Leopoldo, RS

Lance mínimo

R$ 160.000,00

AvaliaçãoR$ 160.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 464.616,00 — 65% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

160 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 66% abaixo do m² típico de Arroio da Manteiga.

Lance mínimo por m²R$ 1.000,00/m²

m² típico em Arroio da ManteigaR$ 2.903,85/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 78m² com Terreno 160m² | São Leopoldo-RS | Arroio Da Manteiga - 2 Dorms, 1 Banheiro - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Mogno, 277, Loteamento Tancredo Neves, Arroio Da Manteiga, São Leopoldo, RS, CEP: 93140364 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 160 m2 de área terreno, 78 m2 de área construída. Matrícula(s): 95.966. Cartório: CRI DE SÃO LEOPOLDO. Inscrição da Prefeitura: 91356. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21387 Área Terreno: 160.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 95.966 Cartório de Registro: CRI DE SÃO LEOPOLDO Inscrição na Prefeitura: 91356 IPTU Anual: R$ 440,00 Valor Avaliado: R$ 220.000,00 Valor Alvo: R$ 160.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes 1. OCUPADO 2. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 5005310-98.2024.8.21.0033 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SAO LEOPOLDO/RS. 3. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME ITENS 4.14. 4.14.1 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. 4. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS NOS TERMOS DOS ITENS 4.10 A 4.12 DO EDITAL. 5. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 321470 Santander Oportunidades

Localização

📍 Arroio da Manteiga, São Leopoldo, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103,009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 160.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.400,00

Custo total estimadoR$ 175.200,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 324 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/321470/1710423677734.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/321470/1710423696198.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/321470/1721046430678.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_321470_1721046430678.pdf.pdf — 2.0 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_321470_1710423677734.pdf.pdf — 1.6 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/321470/1710423696198.pdf.pdf — 640 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/321470/1721046430678.pdf.pdf — 2.0 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/321470/1710423677734.pdf.pdf — 1.6 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_321470_1710423696198.pdf.pdf — 640 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 160.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).