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Terreno#2266795

Direitos - Terreno 140m² - 05 Edif. - São José dos Campos/SP

📍 Campo dos Alemães, São José dos Campos, SP, 12239240

Lance mínimo

R$ 194.677,14

AvaliaçãoR$ 389.354,27

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 194.677,14

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352,17/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos sobre terreno com 140m², 5 edificações, com 2 pavimentos, totalizando 194,4m² de área construída, Lote nº 26, Quadra nº 24, Rua Regina Alves dos Santos, nº 326, Lot. Campo dos Alemães, São José dos Campos/SP. CRI local nº 168.308. (Proc. 0000653-51.2022.8.26.0577). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, o imóvel está localizado à Rua Regina Alves dos Santos, nº 326. Sobre o terreno retro descrito, encontram-se erigidas 5 (cinco) edificações, com 2 (dois) pavimentos, totalizando 194,40m² de área construída. Imóvel encontra-se registrado em favor da Prefeitura Municipal de São José dos Campos, sendo responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel.

Localização

📍 Campo dos Alemães, São José dos Campos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 194.677,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.733,86

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.840,31

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.920,16

Custo total estimadoR$ 213.171,47

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 189 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000653-51.2022.8.26.0577

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ab4a106d59eb354e839d55c0f7252774affec2a5c0f56250eb2ab30bfa76949f.pdf#imovel=2266795Avaliação⬇📄 250251e0622d5a49f201ede0986310576e19e7bac74ee7db1701c02094fcabb8.pdf#imovel=2266795Avaliação⬇📄 laudo-4374991789735042.pdf — 649 KBAvaliação⬇📄 laudo-4375531789739086.pdf — 69 KBAvaliação⬇📄 outro-4375511789738977.pdf — 242 KBDocumento⬇📄 d283baf950db67040a52ef6513d06f9481014b691be4c18670f87bf9d0a96c57.pdf#imovel=2266795Edital⬇📄 edital-4374971789735037.pdf — 126 KBEdital⬇📄 ae61c21a1d2f334e0f747b0bde62508e6456b4564a673cbf8169158a479edbc9.pdf#imovel=2266795Matrícula⬇📄 matricula-4374981789735039.pdf — 251 KBMatrícula⬇📄 538ad087c2561577b2882e0044cee8fc454fe2f4fcf6bdebb65fcd127582295b.pdf#imovel=2266795Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 194.677,14. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).