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Moradia#2266860

Casa c/ 72m² - Terreno c/ 125m² - Bauru/SP

📍 Parque Jaragua, Bauru, SP, 17066461

Lance mínimo

R$ 116.043,14

AvaliaçãoR$ 232.086,27

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 116.043,14

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAna Claudia Blasczyk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BauruR$ 4.277,00/m² · base de 76 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 72m², terreno com 125,00m², correspondente a parte do lote n.º 07 da quadra n.º 76, quarteirão 03, Rua Yoichi Ogihara, n.º 3-93, Parque Jaraguá, nesta Cidade de Bauru/SP. Imóvel matriculado sob o n.º 121.209 no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru/SP. (Proc. 4003156-35.2025.8.26.0071) Benfeitorias: Padrão de construção médio, com as seguintes divisões internas: garagem, sala de estar, cozinha, circulação interna, banheiro social e 02 quartos. Obs.: As benfeitorias não estão totalmente averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. ÔNUS: R. 3, Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal – CEF. Considerando que o imóvel foi avaliado em sua totalidade, e não apenas no tocante aos direitos aquisitivos titularizados pelas partes, o eventual arrematante não arcará com o saldo devedor decorrente do contrato de alienação fiduciária, sendo o bem levado a leilão livre e desembaraçado desse ônus, cuja satisfação recairá sobre o produto da arrematação, observada a ordem legal de preferência (Código de Processo Civil, art. 908, § 1º).

Localização

📍 Parque Jaragua, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667,684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 116.043,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.802,16

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.481,29

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.740,65

Custo total estimadoR$ 127.067,24

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 742 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4003156-35.2025.8.26.0071

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4458781790971883.pdf — 2.6 MBAvaliação⬇📄 1e1b629a23ad4f2caa7478e988b03ca7b51d2582f8e0909b0cd993b4c27ea38c.pdf#imovel=2266860Avaliação⬇📄 outro-4458771790971879.pdf — 120 KBDocumento⬇📄 637f5696d02893b38b42490adf9f0046414e808ce040b9dd46db9e2b3a166010.pdf#imovel=2266860Edital⬇📄 edital-4458751790971873.pdf — 94 KBEdital⬇📄 d7374a0c91589990598a6c0f5e564428a0f52a969eeacfcf3e30e33ece78163b.pdf#imovel=2266860Matrícula⬇📄 matricula-4458761790971876.pdf — 754 KBMatrícula⬇📄 d0c5be3e22a067634dd0defc6e3854bf491670c214d7c9a91bb9dd920649826d.pdf#imovel=2266860Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 116.043,14. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).