Hasta › Leilões › Ceará › São Gonçalo do Amarante › Casa - São Gonçalo do Amarante / CE - Croatá Rua 02, 127

Moradia#2268400

Casa - São Gonçalo do Amarante / CE - Croatá Rua 02, 127

📍 Croatá, São Gonçalo do Amarante, CE, 62676000

Lance mínimo

R$ 100.427,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: Rua 02, 127, LOTEAMENTO LAGUNA ECOPARK, Croatá, São Gonçalo do Amarante, CE, 62676-000 CASA EM CONDOMINIO, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 84,27 m² de área construída, 84,27 m² de área privativa. Matrícula(s): 7363. Cartório: 2 CRI SÃO GONÇALO DO AMARANTE. Inscrição da Prefeitura: 108452/Contribuinte: 605.522.513-13. IPTU anual: R$ 1.280,00 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) Matrícula do imóvel: 7.363 do 2º CRI - SÃO GONÇALO DO AMARANTE/CE - Nº Contribuinte: 108452 Observações: a. DESOCUPADOb. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.25999 Valor Alvo: R$ 128.753,21 Matrícula(s): 7.363 do 2º CRI - SÃO GONÇALO DO AMARANTE/CE - Nº Contribuinte: 108452 Visitação: Visitação mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Localização

📍 Croatá, São Gonçalo do Amarante, CE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 54.143 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64,25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 49 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 842,679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 100.427,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.021,38

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.012,82

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.506,41

Custo total estimadoR$ 109.968,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo do Amarante/CE, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote111matriculadoimovel.4cce5940d6bb43f25a66606c786c7d5d.pdfMatrícula⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268400 — 628 KBDocumento⬇📄 250c410bd5cc09a9d2ef0b3d22d5e15fb0612d079990e5dce7d873a95e6c06f6.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 100.427,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Dora Plat

Sitezukerman.com.br