Casa - Duque de Caxias / RJ - Parque Laguna e Dourados Rua Major Tomás Gonçalves, 14

📍 Parque Laguna e Dourados, Duque de Caxias, RJ, 25011230

Lance mínimo

R$ 488.001,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 382.208,79

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Duque de CaxiasR$ 1.764,71/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: RUA MAJOR TOMAS GONCALVES, 14, LT 14 QD 17, PARQUE LAGUNA E DOURADOS, Duque de Caxias, RJ, 25011-230 CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 260 m² de área de terreno, 152 m² de área construída. Matrícula(s): 15.195. Cartório: 6 CRI DE DUQUE DE CAXIAS. Inscrição da Prefeitura: 1.1.319.014.001. IPTU anual: R$ 1.299,70 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s), 1 copa(s) Matrícula do imóvel: 15.195 do 6º CRI - DUQUE DE CAXIAS/RJ - Nº Contribuinte: 1.1.319.014.001 Observações: a. OCUPADO b. IMOVEL FOREIRO A UNIAO RIP: 1.1.319.014.001. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. d. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.17778 Valor Alvo: R$ 181.200,00 Matrícula(s): 15.195 do 6º CRI - DUQUE DE CAXIAS/RJ - Nº Contribuinte: 1.1.319.014.001 Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 Parque Laguna e Dourados, Duque de Caxias, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,23 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 808.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.729 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 467,319 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,47 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 488.001,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.400,05

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.640,03

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.320,01

Custo total estimadoR$ 534.361,09

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 238 imóveis em leilão à venda agora em Duque de Caxias/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote005matriculadoimovel.7aec9353401174e22f042594c9e2967e.pdfMatrícula⬇📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdf — 628 KBDocumento⬇📄 0b2fa2a460f7c9d311ff40f80ec61a8a803506ff49bd798bdb4d4c786cff274b.pdfMatrícula⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268516Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 488.001,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).