Apartamento - Fortaleza dos Valos / RS - Centro Rua Facco, 500

📍 Centro, Fortaleza dos Valos, RS, 98125000

Lance mínimo

R$ 169.128,24

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 207.198,60

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: Rua Facco, 500, Apartamento 102, Edifício Muller, Centro, Fortaleza dos Valos, RS, 98125-000 APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 135,87 m² de área construída, 135,87 m² de área privativa, 6,85 m² de área comum. Matrícula(s): 40.814. Cartório: CRI DE CRUZ ALTA. Inscrição da Prefeitura: 001376/Contribuinte: 0. IPTU anual: R$ 481,44 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s), 1 copa(s) Matrícula do imóvel: 40.814 do 1º CRI - CRUZ ALTA/RS - Nº Contribuinte: 001376 Observações: a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.22541 Valor Alvo: R$ 216.831,07 Matrícula(s): 40.814 do 1º CRI - CRUZ ALTA/RS - Nº Contribuinte: 001376 Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 Centro, Fortaleza dos Valos, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.477 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6,88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650,512 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 169.128,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.456,41

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.073,85

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.536,92

Custo total estimadoR$ 185.195,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza dos Valos/RS.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote032matriculadoimovel.079653eb048974ccef0b6c85c8076bd6.pdfMatrícula⬇📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdf — 628 KBDocumento⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268567Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 169.128,24. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).