Casa - Parobé / RS - Cohab Rua Vigário José Inácio, 214

📍 Cohab, Parobé, RS, 95630000

Lance mínimo

R$ 312.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 562.500,01

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: Rua Vigário José Inácio, 214, LOTEAMENTO Núcleo Habitacional N2E1 - Cohab, COHAB, Parobé, RS, 95630-000 CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 250 m² de área de terreno, 231,02 m² de área construída. Matrícula(s): 2.161. Cartório: CRI DE PAROBÉ. Inscrição da Prefeitura: 0264.0235.001 - cad 1162470001/Contribuinte: 434.354.670-53. IPTU anual: R$ 1.263,14 Matrícula do imóvel: 2.161 do 1º CRI - PAROBÉ/RS - Nº Contribuinte: 0264.0235.001 - cad 1162470001 Observações: a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - CONSIGNAÇÃO PAGAMENTO - PROC. Nº 5003930-22.2025.8.21.0157 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE PAROBE/RS; c. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 5005237-11.2025.8.21.0157 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE PAROBE/RS; d. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; e. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; f. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.24305 Valor Alvo: R$ 400.000,00 Matrícula(s): 2.161 do 1º CRI - PAROBÉ/RS - Nº Contribuinte: 0264.0235.001 - cad 1162470001 Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 Cohab, Parobé, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.058 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 479,53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 108,56 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 312.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.360,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.680,00

Custo total estimadoR$ 341.640,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Parobé/RS.

Dados processuais

Número do processo5003930-22.2025.8.21.0157

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote061matriculadoimovel.8fe8d5e12be38dd2f0aee73d34b2f80a.pdfMatrícula⬇📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdf — 628 KBDocumento⬇📄 b4354f8fb03a1e856534ac098b680501c3ee206b9555c0ca6cf4cb4fe24d1ba8.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 312.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).