Casa - Passo Fundo / RS - Boqueirão Rua Ricardo Nichele, 233

📍 Boqueirão, Passo Fundo, RS, 99036680

Lance mínimo

R$ 159.831,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Passo FundoR$ 8.154,63/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: RUA RICARDO NICHELE, 233, LOTEAMENTO SANTO AFONSO, BOQUEIRÃO, Passo Fundo, RS, 99036-680 CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 283,72 m² de área de terreno, 93,8 m² de área construída. Matrícula(s): 93.892. Cartório: 1º CRI DE PASSO FUNDO. Inscrição da Prefeitura: 84802/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. IPTU anual: R$ 1.204,50 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) Matrícula do imóvel: 93.892 do 1º CRI - PASSO FUNDO/RS - Nº Contribuinte: 84802 Observações: a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.26783 Valor Alvo: R$ 380.000,00 Matrícula(s): 93.892 do 1º CRI - PASSO FUNDO/RS - Nº Contribuinte: 84802 Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 Boqueirão, Passo Fundo, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 784,406 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 159.831,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.991,55

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.794,93

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.397,46

Custo total estimadoR$ 175.014,94

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 190 imóveis em leilão à venda agora em Passo Fundo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote144matriculadoimovel.669fd6f2737f559d21d75e7fdcf88cd1.pdfMatrícula⬇📄 Edital de venda — 628 KBEdital⬇📄 582a7e334ca8c97516f49608e1e68fc4f4b6ab4a34e0e07d1f83adea86af565f.pdfMatrícula⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268574Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 159.831,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).