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Apartamento#2270296

Apartamento nº 10 c/ 370,60m² - Montes Claros/MG

📍 Jardim São Luiz, Montes Claros, MG

Lance mínimo

R$ 133.200.000,00

AvaliaçãoR$ 1.332.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim São LuizR$ 6.940,91/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento nº 10 c/ área total construída de 554,188m² (área privativa c/ 370,60m², vaga de garagem c/ 31,725m² e área comum de 151,863m²), Condomínio do Edifício Joan Miró, Avenida Mestra Fininha Silveira, nº 1447, esquina c/ a Rua Dona Marucas Avelar, Bairro Jardim São Luiz, Montes Claros/MG. CRI local sob o nº 26.914. (Proc. 0367514-02.2012.8.13.0433) Obs.: Trata-se de edificação erigida há mais de 20 anos, a qual se situa em área nobre da cidade de Montes Claros/MG, dotada de toda infraestrutura e comodidade. O apartamento se acha em estado de reforma, tendo sido removido todo o seu acabamento interno (pisos, revestimentos de paredes, louças sanitárias, armário, pintura, etc.). Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Localização

📍 Jardim São Luiz, Montes Claros, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 414.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.590 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 133.200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.660.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.996.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.998.000,00

Custo total estimadoR$ 145.854.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 108 imóveis em leilão à venda agora em Montes Claros/MG, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0367514-02.2012.8.13.0433

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 133.200.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).