Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Passo Fundo › Casa na Vila Luiza, Passo Fundo, RS

Moradia#2274738

Casa na Vila Luiza, Passo Fundo, RS

📍 Vila Luiza, Passo Fundo, RS, 99072010

Lance mínimo

R$ 401.000,00

AvaliaçãoR$ 572.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Passo FundoR$ 8.154,63/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço Completo RUA DOUTOR BENEDITO ACAUAN, 2202, VILA LUIZA, Passo Fundo, RS, 99072-010 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 484 m² de área de terreno, 114,34 m² de área construída. Matrícula(s): 110.472. Cartório: 1º CRI DE PASSO FUNDO. Inscrição da Prefeitura: 010.0035.027.000/Contribuinte: 90400888000142. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.27124 Área Terreno: 484,00 m² Matrícula: 110.472 Cartório de Registro: 1º CRI DE PASSO FUNDO Inscrição na Prefeitura: 010.0035.027.000 IPTU Anual: R$ 976,72 Valor Avaliado: R$ 572.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Localização

📍 Vila Luiza, Passo Fundo, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 784,406 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 401.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.050,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.030,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.015,00

Custo total estimadoR$ 439.095,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 190 imóveis em leilão à venda agora em Passo Fundo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 1.1 MBEdital⬇📄 MATRICULA CONSOLIDADA 25.05.2026.pdf — 7.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 401.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).