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Apartamento#2277402

Apartamento, Residencial, Ocian, 1 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

📍 Ocian, Praia Grande, SP

Lance mínimo27% OFF

R$ 178.000,00

AvaliaçãoR$ 245.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 215.771,59 — 17% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

74 m² totais37 m² úteis1 quarto(s)1 casa(s) de banho1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 18% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 4.713,98/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 5.714,29/m² · base de 88 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade64/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento, Ocian, Ocupado, contendo 1 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 37.76 M² de área construída, 37.76 M² de área útil, 37.76 M² de área privativa, 36.39 M² de área comum, 74.15 M² de área total. Matrícula nº 156292, RI DE PRAIA GRANDE/SP.

Localização

📍 Ocian, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149,652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 178.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.900,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.340,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.670,00

Custo total estimadoR$ 194.910,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 352 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 27% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 28/11/2025Matrícula⬇📄 Matrícula - 28/11/2025Matrícula⬇📄 Matrícula - 28/11/2025 — 254 KBMatrícula⬇📄 Matrícula - 28/11/2025 — 421 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 178.000,00 — cerca de 27% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).