Hasta › Leilões › Santa Catarina › Guaramirim › Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da 2ª Vara Cível de Guaramirim/SC. - Lote 001 (ID 80964)

Terreno#2278248

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da 2ª Vara Cível de Guaramirim/SC. - Lote 001 (ID 80964)

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da 2ª Vara Cível de Guaramirim/SC. - Lote 001 (ID 80964)

📍 Avaí, Guaramirim, SC, 89270000

Lance mínimo

R$ 285.700,00

AvaliaçãoR$ 285.700,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 142.850,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

direitos do executado decorrentes do contrato de compra e venda de 01 (um) terreno urbano, situado a Rua Expedicionário Olímpio José Borges, bairro Avaí, em Guaramirim/SC, registrado em nome de Marlon Kraisch, com área de 389,60m², constante da parcela D-01, fazendo frente em 14,90m no lado ímpar da Rua 46-Expedicionario Olímpio José Borges; coincidindo com alinhamento predial; travessão dos fundos em 15,00m com terras de Carlos Luis Venturi; estrema do lado direito em 28,30m com terras de Lothar Bruch; estrema do lado esquerdo em 24,00m com terras de Benonil Alves Machado, matriculado sob o n. 23.999 no Ofício de Registro de Imóveis de Guaramirim/SC. Obs.: existência de penhora no rosto dos autos em favor de Marcia Soraia Ribeiro Gonçalves (processo n. 5005027-83.2022.8.24.0026, que tramita na 1ª Vara de Guaramirim/SC); Obs².: trata-se de terreno nu, sem benfeitorias construídas sobre o imóvel. Ônus: nada consta nos autos. Avaliado R$ 280.100,00, em 30/04/26, corrigido R$ 285.700,00 (duzentos e oitenta e cinco mil e setecentos reais), em 30/09/26.

Localização

📍 Avaí, Guaramirim, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.711 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 174,61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 267,514 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 285.700,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.285,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.571,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.285,50

Custo total estimadoR$ 312.841,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Guaramirim/SC.

Dados processuais

Número do processo5005027-83.2022.8.24.0026

Vara (tribunal)2ª Vara Cível de Guaramirim/SC

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-6adbc12429fa0.pdf — 269 KBEdital⬇📄 3c4bd50e4a709df116629e6d995977d57d7270b52479c657e0dd0310e6d337d3.pdf#imovel=2278248Edital⬇📄 matricula-6adbbff9f40dd.pdf — 348 KBMatrícula⬇📄 cc7147c3e8d9fe173f08cd39a03bd421bba9752f75c0d5593b514938a6194027.pdf#imovel=2278248Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 285.700,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).