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Terreno#2312390

Direitos aquisitivos

📍 Avaí, Guaramirim, SC

Lance mínimo

R$ 285.700,00

AvaliaçãoR$ 285.700,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 142.850,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

389 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 733,32/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 389,60m² localizado em Guaramirim, Santa Catarina. Descrição: Trata-se de um terreno urbano situado na Rua Expedicionário Olímpio José Borges, bairro Avaí, em Guaramirim/SC, registrado em nome de Marlon Kraisch. O terreno possui uma área de 389,60m², com frente de 14,90m e travessão dos fundos de 15,00m. As extremas do lado direito e esquerdo medem 28,30m e 24,00m, respectivamente. O imóvel é descrito como terreno nu, sem benfeitorias construídas. Avaliado em R$ 280.100,00 em 30/04/26, o valor foi corrigido para R$ 285.700,00 em 30/09/26.

Localização

📍 Avaí, Guaramirim, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.711 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 174,61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 267,514 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 285.700,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.285,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.571,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.285,50

Custo total estimadoR$ 312.841,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Guaramirim/SC.

Dados processuais

Número do processo5005027-83.2022.8.24.0026

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 269 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 348 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 285.700,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).