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Imóvel#2278700

Casa/Edícula c/ 130,23m² - Terreno c/ 297m² - Tatuí/SP

📍 Tatuí, SP

Lance mínimo

R$ 291.836,31

AvaliaçãoR$ 416.909,02

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 291.836,31

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, edícula c/ área de 130,23m², terreno c/ área de 297m², lote nº 43, da quadra D, à Rua Dr. João de Almeida Moraes, nº 149 (na matrícula consta sob nº 143), Jardim Santa Helena, Tatuí/SP. CRI local sob nº 20.104. (Proc. 1000017-63.2018.8.26.0624) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Conforme avaliação , o terreno possui a área de 297,00m²/Construção 130,23m² e necessita de reparos simples. Trata-se de 01 (uma) Casa, com topografia plana acima do meio fio da calçada, esquina, constituída de 01 (uma) Casa principal, com idade aproximada de 40 anos, dividida entre: sala de tv, cozinha, banheiro, 03 (três) quartos (sendo 01 (uma) suíte), lavanderia, quintal e garagem coberta; e 01 (uma) Edícula com banheiro nos fundos. Obs.: O imóvel está localizado em região predominantemente residencial provida de infraestrutura básica completa (rua asfaltada, rede elétrica, rede de água e esgoto, telefonia, coleta de lixo e transporte público).

Localização

📍 Tatuí, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,12 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 123.942 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 236,64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 523,749 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,21 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 291.836,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.591,82

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.755,09

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.377,54

Custo total estimadoR$ 319.560,76

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 102 imóveis em leilão à venda agora em Tatuí/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4452681790876714.pdfEdital⬇📄 4452701790876719.pdfMatrícula⬇📄 4456071790947385.pdfDocumento⬇📄 4456081790947406.pdfRelatório⬇📄 laudo-4456081790947406.pdf — 2.2 MBAvaliação⬇📄 outro-4456071790947385.pdf — 109 KBDocumento⬇📄 edital-4452681790876714.pdf — 101 KBEdital⬇📄 matricula-4452701790876719.pdf — 598 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 291.836,31. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).