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Apartamento#2287608

Direitos Apto A.C. 45,9951 m² - Pimentas, Guarulhos/SP

📍 Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 87.403,40

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 43.701,70

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMARCELO SANTIAGO ESCOBAR

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 7.926,83/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos Apto A.C. 45,9951 m² - Pimentas, Guarulhos/SP Rua Mucugeo, 410 - Ap:13 - Bl: 6, Jardim Guilhermino, Guarulhos/SP Lote 1 Leilão Tribunal de Justiça SP Bomvalor Judicial | Evento ID: 37112 Evento em rede Visitas: 14173 Habilitados: 0 Ofertas: 0

Localização

📍 Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 87.403,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.370,17

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.622,10

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.311,05

Custo total estimadoR$ 95.706,72

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 342 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)8ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP Juiz de Direito: Dr

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2a3b07a7e1b26c4445b55b43a449119a49cf7acb725a0e1a2d6b82ee232b83f5.pdf#imovel=2287608 — 79 KBDocumento⬇📄 27b871335d8291adf0619b3da9dd99c6388d745e7af6cf8151ba272e801b9961.pdf#imovel=2287608 — 33 KBDocumento⬇📄 Informações Complementares — 61.0 MBDocumento⬇📄 Edital Completo — 254 KBEdital⬇📄 Matrícula — 786 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 87.403,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

MARCELO SANTIAGO ESCOBAR

Sitemarceloescobarleiloes.com.br