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Imóvel rural#2301000

Parte ideal de sítio c/ 4,84 ha - Conceição das Alagoas/MG

📍 Conceição das Alagoas, MG

Lance mínimo

R$ 396.872,00

AvaliaçãoR$ 396.872,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 198.436,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Parte ideal de sítio com 4,84 hectares, a ser destacada de uma área maior de 43,56 hectares de terras de campo e cultura, c/ área de lavoura, pastagem e reserva ambiental, denominada Fazenda Alagoas, Conceição das Alagoas/MG, INCRA sob nº 422.037.006.009.0, CRI sob nº 1.999. (Proc. 0032542-86.2012.8.13.0172) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Localização

📍 Conceição das Alagoas, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21,18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.340 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,75 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 396.872,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.843,60

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.906,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.953,08

Custo total estimadoR$ 434.574,84

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Conceição das Alagoas/MG.

Dados processuais

Número do processo0032542-86.2012.8.13.0172

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4445091790773510.pdf — 21 KBAvaliação⬇📄 d94a006be66bab44bfd9e047fad7567f925018722f24b3fbc2da3224e53b839f.pdf#imovel=2301000Avaliação⬇📄 edital-4445061790773504.pdf — 265 KBEdital⬇📄 1566f5c26c9d1aac11dcaeca499d0671e23ec2f3a0070bf23579bc745cc2577a.pdf#imovel=2301000Edital⬇📄 matricula-4445081790773507.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 ef3c97c8fb7bdd649856c00d1f76241c8ead4e3826669aa33d8a74df06e8c303.pdf#imovel=2301000Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 396.872,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).