Terreno Urbano em Leilão em Barueri / SP - 2997027

📍 Vila Engenho Novo, Barueri, SP

Lance mínimo

R$ 465.376,26

AvaliaçãoR$ 775.627,11

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BarueriR$ 10.460,53/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

TERRENO URBANO COM 485 M² EM BARUERI/SP!! Excelente oportunidade de aquisição de terreno urbano com 485,00 m² de área total, localizado na Vila Engenho Novo, em Barueri/SP. O imóvel corresponde ao lote nº 02 da quadra nº 36, da Gleba A”, do loteamento denominado Vila Engenho Novo. O terreno possui 10,00 metros de frente para a Rua São João, com 48,50 metros de extensão em ambos os lados, encerrando a área total de 485,00 m². Área total: 485,00 m² Frente: 10,00 m Extensão: 48,50 m Localização: Vila Engenho Novo - Barueri/SP Uma excelente oportunidade para investimento, construção ou aproveitamento do terreno, em uma região consolidada do município de Barueri

Localização

📍 Vila Engenho Novo, Barueri, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66,364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 465.376,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.268,81

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.961,29

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.980,64

Custo total estimadoR$ 509.587,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em Barueri/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 242e652cb846f14bfc5bb4be02eae047a1c32ced86f0083e6d90e6c5238d8b99.pdf#imovel=2303370 — 212 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 465.376,26. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).