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Apartamento#2304221

Apartamento em Leilão em Santo André / SP - 2997029

📍 Jardim Bela Vista, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 449.614,43

AvaliaçãoR$ 749.357,39

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim Bela VistaR$ 5.926,98/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

APARTAMENTO COM 3 DORMITÓRIOS E 2 VAGAS DE GARAGEM EM SANTO ANDRÉ/SP!! Excelente oportunidade de aquisição de apartamento com 152,70 m² de área privativa , localizado no 2º andar do Condomínio Edifício Valle Sant’Ivo , no bairro Jardim Bela Vista, em Santo André/SP. O imóvel é composto por living com sacada, corredor de circulação, 3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheiro privativo, banheiro social, copa-cozinha, área de serviço, quarto e banheiro de empregada . A unidade possui ainda 2 vagas de garagem , com lugares certos e determinados, identificadas sob os nºs 22/22 , localizadas no 2º subsolo. Área privativa: 152,70 m² Área comum: 75,76 m² Área total construída: 228,46 m² Vagas de garagem: 2 Andar: 2º andar Localização: Jardim Bela Vista - Santo André/SP Uma excelente oportunidade para quem busca amplitude, conforto e uma localização privilegiada em Santo André

Localização

📍 Jardim Bela Vista, Santo André, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 449.614,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.480,72

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.488,43

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.744,22

Custo total estimadoR$ 492.327,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 248 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 11706a35c7854a77e2871a08b32785144b4f474b9cfdaafbe8d4d7991faaecbc.pdf#imovel=2304221 — 218 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 449.614,43. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).