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Apartamento#2308887

Apartamento - agamenon magalhães - igarassu/pe

📍 Agamenon Magalhães, Igarassu, PE

Lance mínimo

R$ 108.927,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 118.027,07 — 7% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

52 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 8% abaixo do m² típico de Igarassu.

Lance mínimo por m²R$ 2.090,33/m²

m² típico em IgarassuR$ 2.264,96/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Igarassu, Pernambuco. Descrição: Imóvel localizado na Rua Coréia do Sul, Agamenon Magalhães, em Igarassu/PE. O apartamento possui 52,11 m² de área construída e 52,11 m² de área privativa, além de 1,45 m² de área comum. A composição interna inclui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala e 1 varanda, com 1 vaga de garagem. O status de ocupação é "ocupado" e não aceita visitação. O IPTU anual é de R$ 142,75. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

Localização

📍 Agamenon Magalhães, Igarassu, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.196 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 375,38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 306,879 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89,89 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 108.927,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.446,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.267,81

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.633,90

Custo total estimadoR$ 119.275,06

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 131 imóveis em leilão à venda agora em Igarassu/PE, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0cf312bf4158dab3d4f48156049cbd3c5b7d70551db2a686024fe76aeae1e926.pdf#imovel=2308887 — 576 KBDocumento⬇📄 793a2aed88f3f7e86bf458c403d3a2b92cb41be8ad5acbcb43aedcb8d0a390fd.pdf#imovel=2308887 — 395 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 395 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 395 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 576 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 108.927,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Biasi Leilões

Sitebiasileiloes.com.br