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Apartamento#2308994

Apartamento - alto ipiranga - mogi das cruzes/sp

📍 Alto Ipiranga, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo

R$ 90.640,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 231.064,72 — 60% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

44 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 61% abaixo do m² típico de Alto Ipiranga.

Lance mínimo por m²R$ 2.056,26/m²

m² típico em Alto IpirangaR$ 5.241,94/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Alto Ipiranga, Mogi das Cruzes, SP. Descrição: Imóvel ocupado com 44,08 m² de área construída e 44,08 m² de área privativa. Possui 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 sala. O condomínio tem uma taxa de R$ 125,17. O imóvel está localizado no Conjunto Habitacional Mogi das Cruzes B, Vila Cléo. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. O arrematante deverá arcar com todas as providências necessárias à desocupação.

Localização

📍 Alto Ipiranga, Mogi das Cruzes, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712,532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 90.640,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.532,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.719,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.359,60

Custo total estimadoR$ 99.250,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 126 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1775573954773.pdf — 3.9 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 395 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 395 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 395 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 90.640,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Biasi Leilões

Sitebiasileiloes.com.br