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Moradia#2309046

Eldorado do sul rs rua joao de deus almeida alves 158 loteamento parque cidade verde matrícula:6.425

📍 Cidade Verde, Eldorado do Sul, RS, 92990000

Lance mínimo

R$ 108.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 622.298,94 — 82% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

140 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLILIAMAR PESTANA GOMES - Leiloeira Oficial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 83% abaixo do m² típico de Eldorado do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 766,50/m²

m² típico em Eldorado do SulR$ 4.416,60/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Eldorado do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Parque Cidade Verde, com área total de 140,87 m² e área construída de 82,16 m². O imóvel é classificado como padrão e está ocupado.

Localização

📍 Cidade Verde, Eldorado do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 77,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509,632 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 108.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.400,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.240,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.620,00

Custo total estimadoR$ 118.260,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Eldorado do Sul/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Termos de Uso — 194 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 254 KBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 038a81c886f4bdb11da40ba1b3df0680e3a953b15d931eb1aa35c6ffe0bd3d27.pdf#imovel=2309046 — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 108.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).