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Terreno#2309696

Lote 1: terreno com 363,20 m² - itatuba sorocaba sp

📍 Jardim Gramados de Sorocaba, Sorocaba, SP

Lance mínimo

R$ 355.847,36

AvaliaçãoR$ 355.847,36

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 320.262,62

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

363 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 68% abaixo do m² típico de Sorocaba.

Lance mínimo por m²R$ 979,76/m²

m² típico em SorocabaR$ 3.040,54/m² · base de 71 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno com 363,20 m² em Sorocaba, São Paulo. Descrição: Terreno plano localizado no tradicional Loteamento Gramados de Sorocaba, com frente para a Alameda das Goiabeiras, em uma região residencial consolidada, de fácil acesso e com excelente potencial de valorização. O terreno designado por Lote 19-A possui medidas de 11,35 metros de frente, 32,00 metros de profundidade do lado direito, e confronta com outros lotes na mesma quadra, totalizando 363,20 m². Sorocaba é reconhecida como um dos mais importantes polos econômicos do interior paulista, oferecendo infraestrutura completa, segurança, qualidade de vida e forte desenvolvimento urbano.

Localização

📍 Jardim Gramados de Sorocaba, Sorocaba, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449,872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 355.847,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.792,37

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.675,42

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.337,71

Custo total estimadoR$ 389.652,86

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 568 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0022183-91.2002.8.26.0002

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 134 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 355.847,36. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Sorocaba abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).