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Imóvel rural#2309905

Elói mendes/mg - gleba de terras área de 20,25,49 ha na fazenda boa vista. fazenda em leilão | mgl leilões

📍 Pindaíbas, Elói Mendes, MG

Lance mínimo

R$ 1.100.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

20 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 54.320,99/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 20,25,49 ha localizado em Elói Mendes, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de uma gleba de terras em pastagens de meia cultura, com área total de 20,25,49 ha. O imóvel possui as seguintes benfeitorias: uma casa sede com 3 quartos, sala, cozinha e banheiro; 2 ranchos; 2 casas de camarada; 2 barracões; e 1 terreiro de café em mal estado. Localiza-se na Fazenda Boa Vista, Bairro Pindaíbas, Elói Mendes/MG. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o arrematante verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões.

Localização

📍 Pindaíbas, Elói Mendes, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 26.336 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 52,72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 499,537 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,36 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 55.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 33.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.500,00

Custo total estimadoR$ 1.204.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Elói Mendes/MG.

Dados processuais

Número do processo5002326-10.2022.8.13.0236

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b4fb13d93087888eafb00e1483a7b6a954290367057054518bc01088131e07d3.pdf#imovel=2309905 — 131 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.100.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).